AI가 읽어주는 서울시 소식 (2022/11/18)

     

면목·시흥동 '모아타운' 지정…2027년까지 6,000세대 공급

중랑구 면목동 모아타운 기본구상안

서울시는 중랑구 면목동과 금천구 시흥 3·5동을 '모아타운'으로 지정했다.

'모아타운'은 10만㎡ 미만 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 모아 관리계획을 수립, 정비사업을 추진하는 소규모주택정비 관리사업이다.

주차난 등 저층주택 밀집지의 고질적 문제를 해소하고 무분별한 개별사업으로 인한 나홀로아파트를 막을 수 있어 저층 주거지 주민으로부터 관심을 받고 있다.

모아타운 대상지로 지정되면 다가구·다세대 주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아 블록 단위(1,500㎡ 이상)로 아파트를 공동 개발하는 '모아주택(소규모주택정비사업)'을 추진할 수 있다.

중랑구 면목동 86-3번지 일대는 2026년 준공으로 약 1,850세대, 금천구 시흥3ㆍ5동은 2027년 준공을 목표로 약 4,177세대가 공급될 전망이다. 지난 4월 발표한 강북구 번동 1.240세대를 포함하면 올해 지정된 사업지만 총 7천 세대 이상 공급할 수 있을 것으로 보인다.

시흥3동 기반시설구상(안)

시흥5동 기반시설구상(안)

이번 지정된 모아타운 3개소, 관리계획에 기반시설 조성계획 등 담겨

시는 올해 1월 중랑구 면목동 86-3번지 일대를 시범 사업지로 선정하고 관리계획 수립을 선제적으로 지원, 현재 7개소(5개소 조합설립인가, 2개소 조합설립 추진 중)에서 가로주택형 모아주택 사업을 진행 중이다.

금천구 시흥3·5동은 '소규모주택정비 관리지역' 제도 신설에 따라 작년 4월 국토교통부 선도사업 후보지에 선정돼 시흥3동 4개소, 시흥5동 8개소에서 모아주택사업 추진을 준비하고 있다.

이들 모아타운 관리계획(안)에는 ?보행 중심 주거커뮤니티 조성 ?원활한 교통흐름을 위한 주요 도로폭 확장 ?통합정비 유도를 위한 용도지역 상향 ?커뮤니티가로 및 가로활성화 ?도시계획시설(공원, 주차장 등) 중복·복합화로 지역 내 필요시설 및 거점시설 조성 ?교통처리 ?모아주택 사업추진계획 등의 정비 가이드라인이 담겼다.

마포구 망원동 439-5번지 일대

'모아타운 심의기준' 적용한 일반지역 모아주택 2개소도 통과

아울러 가로주택정비사업을 추진하는 곳에서 주택 품질과 공공성이 확보될 수 있도록 '모아주택·모아타운 심의기준'을 적용할 수 있는 일반지역 2개소(마포구·영등포구)도 이번 통합심의를 통과했다.

'모아타운 심의기준'에는 ?지하주차장 설치기준 ?가로 대응형 배치 ?대지 내 공지 활용방안 ?가로 활성화 유도 ?기존 가로체계 유지 등 세부 시설조성 및 설치에 대한 기준이 명시되어 있다.

이에 따라 '마포구 망원동 439-5번지 일대'와 '영등포구 양평동6가 84번지' 가로주택정비사업 사업시행계획(안)이 조건부 가결되면서 기존의 노후한 공동주택이 중층 아파트로 재탄생하게 됐다.

마포구 망원동 439-5번지 일대에는 기존 108→ 133세대(임대 22세대 포함) 아파트와 어린이 도서관·독서실 등 공동이용시설이, 영등포구 양평동6가 84번지에는 54→ 81세대(임대 17세대 포함) 아파트가 용적률을 완화받아 들어서게 된다.

영등포구 양평동6가 84번지 일대

특히 마포구 망원동 439-5번지 일대의 경우, 모아주택 기준이 충족됨에 따라 2종 7층 지역에서 최고 15층(평균 11.46층)까지 층수 완화 또한 적용받게 된다.

종전에는 2종 7층 이하 일반주거지역에서 모아주택(가로주택정비사업)을 추진할 경우, 공공기여로 '임대주택 건립계획'을 포함하면 심의를 거쳐 7층 → 최대 10층까지 완화 받을 수 있었다.

6월 시행된 '모아주택ㆍ모아타운 심의기준'에 따라 2종 7층 이하 일반주거지역 내 '아파트 건립 시' 7개 항목을 준수하는 경우에는 공공기여 없이 평균 13층(최고 15층)까지 완화할 수 있게 됐다.

자치구, 정비사업 전문가로 구성된 '모아타운 지원단' 운영

한편, 시는 모아주택·모아타운이 주민 주도로 진행되는 과정에서 사업 추진상 어려움, 지하 통합시기 조율 등 중재 사안이 발생할 경우 조언해 줄 전문가가 필요하다 보고 각 자치구에서는 '모아타운 지원단'을 꾸려 운영할 계획이다.

중랑구는 모아타운에 정비사업 전문가 2인 이상으로 구성된 지원단을 파견하고, 금천구는 기존 정비사업 컨설팅을 활용하여 개별 모아주택 사업의 원활한 추진을 도울 예정이다.

이들은 모아타운 내 소통창구를 마련하고 사업시행구역 내·외부에서 발생하는 갈등 조정, 사업설명, 사업시기 조정 등을 다방면으로 지원해 신속하고 원만한 사업추진을 돕는 역할을 하게 된다.

문의 : 전략주택공급과 02-2133-8228,8234

- 내 손안에 서울

선유도 골목을 구석구석 여유롭게 즐기는 '선유로운' 방법

선유로운관광안내소가 운영하는 마을투어. 선유로운 골목을 새롭게 발견할 수 있었다. ©엄윤주

코로나19 장기화와 고물가, 고금리, 고환율 등이 겹치며 불경기를 호소하는 자영업이 늘고 있다. 서울시는 '골목이 살아야 지역경제가 살아난다'는 캐치프레이즈 아래 로컬브랜드 상권 육성사업을 추진 중이다. 잠재력 있는 골목상권을 선정해 지역 스토리를 담은 골목상권 활성화를 종합적으로 지원하고 있다. 시설·인프라 등의 '하드웨어'와 콘텐츠·커뮤니티 등 '소프트웨어', 소상공인 역량강화 등의 '휴먼웨어'를 전방위적으로 지원해 지역 특성을 살린 골목브랜드를 선보이고, 단순 소비 공간이 아닌 로컬 라이프 스타일을 경험하고 머물고 싶은공간을 조성하는 것을 목표로 하고 있다.

올해 4월엔 잠재력 있는 골목상권 5곳(서초구 양재천길, 마포구 합마르뜨, 중구 장충단길, 영등포구 선유로운, 구로구 오류버들)을 선정했다. 상권당 3년간 최대 30억 원의 예산과 인프라, 콘텐츠 등을 집중 투입해 시민들의 발길을 끄는 새로운 서울 상권을 만들 계획이라고 한다. ☞ [관련 기사] 양재천길·합마르뜨…골목상권 5곳 로컬브랜드로 키운다

선유로운관광안내소 한 켠에 운영중인 포토존 ©엄윤주

서울시 '로컬브랜드 상권 육성사업'으로 선정된 5곳 중 선유로운 상권은 영등포구 선유도역 일대를 일컫는다. 한강과 선유도공원이라는 풍부한 자연과 뛰어난 교통 접근성을 지닌 지역으로, 반려동물과 친화적인 동네라는 지역적 특징까지 담고 있다. '선유로운'이란 뜻은 '선(善), 여유로운'으로, 신선이 놀러 다닌다는 선유도에 자연환경과 여유로움을 마음껏 즐길 수 있는 곳이란 뜻이다. 걷고 싶은 거리와 공방시장거리, 음식문화거리 등 타지역에 비해 폭넓은 지역의 특색을 담고 있다는 것도 '선유로운 상권'이 품은 매력 중 하나다.

'선유로운 상권'은 선유로운관광안내소를 운영하며 지역 상권을 홍보하고 있다. 선유도역 2번 출구를 통해 선유도를 방문하는 이들에게 지역 관광안내와 더불어 지역상권을 소개하는 역할을 담당한다. 필자도 오랜만에 서울조망명소인 선유도를 찾아가는 길에서 방문객의 성향까지 분석하는 밀착형 관광정보를 얻을 수 있었다. 최근 유행하는 MBTI 유형별로 지역명소를 추천해주는 안내는 재미까지 더해 시선을 사로잡았다.

MBTI를 활용해 상권을 추천하는 안내가 재미있다. ©엄윤주

선유로운 관광안내소에서 포토존, 360도 영상으로 '선유로운 상권'을 체험해 볼 수 있다. ©엄윤주

특히, 이곳에서 운영 중인 마을투어를 통해 그동안 알지 못했던 선유로운 상권 골목의 매력을 새롭게 발견할 수 있었다. 마을투어는 마을강사(상권해설사)와 함께 30분 정도 골목을 투어하는 프로그램이다. 하루 2번(오후 1시, 4시) 운영되며, 현재 양평 지역에 거주하는 주민해설사들의 실감 나는 마을 소개를 들을 수 있다. 혼자였다면 전혀 몰랐을 깊이 있는 마을 이야기를 통해 지역을 새롭게 바라보는 계기가 되었고, 지역주민만 아는 노하우와 맛집 정보도 꿰뚫을 수 있었다.

양평로 지역에 다양한 공방을 운영하는 작가들이 많으며, 특히 란 특정 상권을 대표하거나 대형 상가의 핵심이 되는 유명 점포로 와인숍, 카페, 분식, 소품숍이 중추 역할을 담당하고 있다.

선유로운 앵커스토어를 운영하며 '로컬브랜드 상권 육성사업'에 참여 중인 청년사업가 ©엄윤주

선유로운 상권에는 원데이클래스로 참여할 수 있는 공방 프로그램이 다양하다. ©엄윤주

잠시 선유도만 다녀오려 했던 나들이길이 지역 골목 구석구석으로 확장되었다. 선유로운 관광안내소 이벤트를 통해 받은 선유페이도 사용하며 지역먹거리를 즐겼다. 마을에 오래 머물게 되어 잠시 서울을 떠나 서울 속으로 여행을 다녀온 듯한 기분마저 들었다.

로컬브랜드 상권 육성사업은 올해 상권별 특징을 반영해 브랜딩 방향을 설정하고, 공간 조성 및 상인 역량 강화에도 나선다고 한다. 효율적인 상권 발전을 위해 상인회 조직과 규약 정비도 마쳤다. 활발한 지역경제를 위해서는 실핏줄 같은 구석구석의 골목들이 살아야 지역경제가 살아날 수 있다는 것에는 이견이 없을 것이다. 서울시의 로컬브랜드 상권 육성사업으로 쇠퇴한 골목이 다시 활기를 되찾기를 함께 바라본다.

선유도역 일대는 한강과 선유도공원이라는 풍부한 자연과 뛰어난 교통 접근성을 지녔다. ©엄윤주

영등포 선유로운 SNS 채널

○ 선유일지 seonyuilji

선유도공원

○ 주소 : 서울시 영등포구 선유로 343

○ 서울의공원 홈페이지

○ 문의 : 02-2631-9368

- 시민기자 엄윤주

출처 - 서울시 홈페이지